1、客户的征信良好。如果客户的征信报告有污点，在申请商转公的时候公积金中心就不会答应客户的申请。
2、客户正常还商业贷款满了1年。提前结清商业贷款在一定程度上会损害商业银行的利益，所以有些银行会要求客户正常偿还商业贷款满1年以后才能够办理商转公。
3、公积金账户状态正常。既然要转为公积金贷款，自然公积金账户状态就不能够是异常的状态。
4、名下不能有未结清的公积金贷款。公积金中心会规定客户名下不能够同时有多个未结清的公积金贷款。
当西安的商铺产权到期后，产权所有人可以根据当时的土地价格补缴土地出让金，再次申请土地使用权12。一般来说，商业用地的土地使用年限为40年，届满时，权利人可以提前一年提出续期申请13。根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国物权法》，非住宅建设用地使用权的续期需要依照法律规定办理15。如果产权到期后不申请续期，土地使用权和地上建筑将无偿归国家所有2。
如果遇到城市建设或其他政府行为需要拆迁房屋，收回土地，会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的赔偿6。