欠款人卖房给第三人后，若对方是无辜购房人，欠款人就不能单方面撤回合同，因为这将损害第三人的利益。
如果欠款人认为房屋价值高于债务，有权要求法院以拍卖或抵押等方式清偿债务。
不过，如果买房人涉嫌欺诈或配合欠款人进行诈骗，则欠款人可以向法院申请撤销房屋买卖合同。但是这需要欠款人有充足的证据支持，并在法院判决前与买房人协商解决债务问题，避免造成更大的损失。
欠条有效需要如下写：
1.应写清楚欠款人和放款人的法定全名；
2.应写清楚欠款金额，包括大写和小写的金额；
3.应写清楚欠款时间期限，包括欠款的起止年月日和明确的借款期限;
4.应写清楚还款的具体年月日；
5.应写清楚欠款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的欠款利息总额(包括大写和小写金额)等约定；
6.应写清楚欠款本息偿还的年月日时间及付款方式；
7.应有欠款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签；
8.必要时，应当由担保人签字，并写明担保期限、责任。