要将孩子的房产证改为父母的名字,通常需要按照当地的房地产法律法规和程序进行操作。以下是一般的步骤和注意事项:
1. 了解当地法规:首先,需要了解当地的房地产法规和政策,包括房屋过户的条件、税费、程序等方面的规定。这些信息可以在当地房地产管理部门或相关网站上查询。
2. 准备相关文件:根据当地法规,需要准备相关的文件和资料,包括但不限于:房产证、身份证、户口本、婚姻证明(如适用)、购房合同或赠与协议等。
3. 提交申请:将相关文件和资料提交给当地的房地产管理部门或相关机构进行申请。在申请过程中,可能需要填写一些表格、说明房屋来源等。
4. 缴纳税费:根据当地规定,可能需要缴纳一定的税费或手续费。这些费用可能包括过户税、土地出让金、登记费等。
5. 办理过户手续:在申请通过并缴纳相关费用后,可以按照规定的程序办理房屋过户手续。这通常包括签订房屋买卖合同或赠与协议、支付房屋款项(如适用)、办理房屋交付等。
6. 领取新房产证:完成过户手续后,可以领取新的房产证,上面将会注明房屋所有权人为父母的名字。
需要注意的是,具体的操作步骤和要求可能因地区而异,因此最好在当地房地产管理部门或相关机构的指导下进行操作。另外,在办理过程中要确保所有文件的真实性和准确性,避免出现不必要的麻烦。
房子满两年,从缴纳契税之日起算。但当房产证登记时间与契税缴纳日期不同时,将按照先到先得的原则确定购买时间。也就是说,如果房产证登记时间早于契税缴纳日期,按照房产证登记时间计算房子是否满两年。
1.如果房子属于经济适用房或者商品房,是否满两年以房产证上注明的登记时间或者契税票上填写的时间为准,以此来判断房子是否满两年。
2.所购房屋属于公房的,以原房屋买卖合同上注明的日期、房产证上注明的登记时间或首付款银行收款时间为准。房子是否满两年,按照这三种材料哪个处理的最早来算。
3.房屋继承的,以继承前的日期为准,房屋是否超过两年计算。
4.如果是他人赠与的房屋,以赠与前的日期为准,房屋是否超过两年计算。
5.房屋由夫妻双方更名的,以更名前的日期为准,房屋是否超过两年计算。
6.如果是续租或者补办的房子,可以根据原房产证上注明的时间计算房子是否满两年。
母亲的配偶,子女,父母都有继承权。这是法定的第一顺位遗产继承人。当然母亲有权处置属于她自己的财产。她可以立下遗嘱,指定任何人继承。