如果您购买的房产开发商面积与实际面积不符，则可以采取以下步骤：
1.查看合同条款：首先，您需要查看合同条款，确认开发商所承诺的面积是否明确，是否包含公共区域，并且是否有误导性描述。
2.联系开发商：如果您认为面积存在瑕疵或误导，您可以联系开发商或销售人员，向他们解释您的情况并要求他们解决问题。
3.聘请专业估值师：如果开发商不同意修复问题，您可以考虑聘请专业估值师来评估实际面积，并将评估结果提交给开发商。
4.组织社区：您可以与邻居组织社区，如果多个业主都有面积瑕疵或误导问题，那么您可以联合起来
利：
1. 对购房者来说，获得购房资格的门槛较低，因为免掉了首付的经济压力，可以更实惠地买到自己了解的住房。
2. 对开发商来说，可以获得更多的买家，从而提升房屋销售量，提高营收并且实现资金的短期循环，带动社区的建设和投资环境的改善。
弊：
1. 对买家来说，买房子总体上的负担会更加重，需要在短期内还清贷款的本息。
2. 对开发商来说，零首付业务的征信审批费过高，不仅成本较高，而且开发商的资产负债比需要审核，也有可能影响其后期的融资能力。
如果楼顶使用一般的改性沥青防水卷材，则使用寿命最多5年，在表面做一层混凝土保护砂浆，使用年限就能增到10年。
如果楼顶使用的是聚氨酯防水涂料，则使用寿命在20年左右，聚氨酯是新型的涂覆性防水材料，耐候性非常好，因此楼顶做防水层的使用年限主要是看用什么类型的防水材料。