卖房签了独家协议后，其他中介机构不能卖房。
卖房签了独家协议意味着双方约定房屋只能由本人通过独家经纪人出售，不得通过其他中介机构出售。如果未经本人同意，中介机构出售房屋，将违反双方的约定，违反了合同规定，本人有权要求中介机构承担违约责任。
在卖房时进行砍价是常见的情况，以下是一些建议的砍价技巧和话术：
1. 提前做市场调研：在卖房前，了解当前房地产市场的行情和类似房屋的售价。这样你可以更好地理解房屋的定价，并能在砍价过程中有理有据地进行谈判。
2. 强调竞争对手：如果在同一小区或附近有其他相似的房屋正在出售，你可以提及这些竞争对手的价格，并暗示你可能会选择其他房源。这样卖方可能会考虑降价以吸引你的兴趣。
3. 强调问题和改进成本：寻找房屋的潜在问题，并强调需要修复或改进这些问题的成本。这将为你提供一个合理的砍价依据。
4. 强调购买能力和条件：如果你是有现金或巨额首付的买家，这可能增加你的谈判力。你可以突出自己的购买能力和按揭提前批准的条件，以此来争取更好的价格。
5. 有条理和坚定：在砍价过程中，始终保持冷静和理性。提出你的要求，并解释你的理由，然后坚持你的立场。注意要尊重卖方的价值观和立场，以建立良好的谈判氛围。
6. 掌握时机：有时，在房屋市场的低谷时期或卖方急于成交的情况下，你可以更有优势地进行砍价。观察市场情况并选择合适的时机进行砍价。
卖房签合同时，务必注意以下细节：
首先，确保交易房屋的权属清晰，无纠纷；
其次，详细审查房屋价款、佣金及支付方式，避免后期产生争议；同时，对交房时间、条件及违约责任要有明确约定；此外，查验对方身份及相关证件的真实性，确保交易安全；
最后，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。务必谨慎对待，避免陷入不必要的法律风险。