商业办公类和普通住宅之间有许多区别，主要包括以下几个方面：
1. 建筑物结构与用途：商业办公类建筑大多数是为经营商业活动而设计的，包括写字楼、商场、酒店等，其结构和空间布局与普通住宅房屋有很大的不同。通常商业办公类建筑需要更大的空间，更高的大门，更多的电源系统，更复杂的通风与空调系统。
2. 设施设备：商业办公类建筑通常需要更多的设施设备来满足商业活动的需要，如网络设备、监控系统、电梯等，而这些设备也需要更多的维护与管理。
3. 比较安全方面：商业办公类建筑的比较安全要求比普通住宅更高，因为商业办公类建筑通常需要更多的比较安全措施来保护商业活动和顾客的比较安全，例如人员的通行管制、防火措施等。
4. 维护管理：商业办公类建筑需要更多的维护与管理，因为商业活动对建筑的要求比住宅更高，同时商业办公类建筑的规模较大，需要更多的管理人员来维护和管理。
5. 成本方面：商业办公类建筑的建设和经营成本也比住宅高，因为商业办公类建筑需要更多的设施和设备，同时商业活动所需支出也比住宅高。
商业办公类住宅可以开公司，但需要经过一定的规划和审批。首先，必须符合当地的土地用途规定。
其次，要在房产审批时考虑到该住宅是否符合商业用途，包括是否具备商业配套设施等。最后，在注册公司时需要进行行业审批和相关建筑物使用许可的申请。总之，需要遵守相关规定和程序，否则可能会面临罚款、强制拆除等不利后果。
有区别。住宅房是居住属性的房子,而商业办公是办公属性的房产。区别完全不同：
1、产权年限不一样,普通住宅70年,商业办公类40-50年。
2、水电价位不一样,住宅房是民用水电,商办房是商用水电,单价高于民用水电。
3、住宅房可以落户，商用房不可以落户。但是商用房也有商用房的优势，不限购，不限贷，随时买随时卖，住宅房就不行。
4、交易税费不同。商用房的交易契税高于住宅房，前者3%，后者为1.5%。