属于合法权益。
因为银行会根据抵押的房产价值进行评估，然后按比例发放贷款，所以实际到手的金额少于抵押贷款的金额是正常的。
此外，借款人需要支付贷款利息和手续费等，也会导致到手金额减少。
但是，在签订合同前，借款人需要了解清楚银行的相关规定和收费标准，确保自己权益不受损失。
延伸内容：在房产抵押贷款时，借款人可以通过多家银行比较贷款额度、利率和还款期限等条件，选择最优惠的方案，也可以考虑先了解公积金贷款、中小银行贷款等其他方式，以便更好地保护自己的财产和权益。
属于合法权益。
因为在抵押贷款的过程中，银行会对房屋进行估价并扣除相应的利息和手续费。
此外，还需交纳印花税和个人所得税。
因此，最终到手的款项可能会少于抵押贷款的额度。
需要注意的是，如果银行在贷款过程中存在不合法行为，例如乱收费、虚报利率等，那么需要及时向有关部门投诉并维护自己的合法权益。