不是的。
人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
首套房200万的房子，首付60%即为120万，剩下80万需要贷款。假设贷款期限为20年，利率为5.39%，每月还款方式为等额本息，那么每个月的月供大约为6510元左右。值得注意的是，在计算月供时还需考虑到贷款的利息和还款期限对月供的影响。此外，还需考虑到自身的经济状况和稳定性，确保每个月还款金额不会对自己的日常生活造成过大的负担，以免陷入贷款困境。
高，不能自己申请
首套房的住房贷款利率一般是金融机构要求的固定不动利率，是不可以下调的。仅仅首套房一般比二套房贷款利率要低许多。