1. 光谷的发展潜力很大。
2. 这是因为光谷地处中国中部地区，拥有优越的地理位置和交通条件，便于与全国各地进行经济合作和交流。
同时，光谷还是中国重要的科技创新基地，吸引了大量的高科技企业和人才聚集，为光谷的发展提供了强大的支持。
3. 此外，光谷还拥有丰富的自然资源和人力资源，为各类产业的发展提供了坚实的基础。
光谷还积极推动城市建设和产业升级，不断提升城市的软硬件设施，吸引更多的投资和企业进驻，进一步促进了光谷的发展潜力。
4. 总的来说，光谷具备了良好的地理位置、科技创新基地和丰富的资源优势，这些因素使得光谷的发展潜力非常大。
光谷中心城总用地面积36.15平方公里，由美国SOM公司规划设计，重点引进“金融机构、企业总部、商务办公、商业娱乐、高档居住”，打造高科技商务中心，力争成为今后全省乃至中部区域科技创新企业（总部）的聚集区。
规划引入美国芝加哥“小街区、高密度路网”的理念，利用两横一纵三条地铁线，以及区内有轨电车线，打造交通便利的综合能节点、商业中心和紧凑的居住小区。
光谷曾是武汉最繁华的商业区之一，但近年来，随着城市的发展和商业模式的变化，光谷的商业氛围有所减弱。以下是一些可能导致光谷商业氛围减弱的原因：
1. 商业模式的变化：随着电商的兴起，越来越多的人选择在网上购物，而不是去实体店购物。这导致了实体店的销售额下降，许多商家不得不关闭店铺。
2. 城市规划的变化：随着城市的发展，光谷的商业中心逐渐向外扩张，许多新的商业中心在城市的其他地方兴起。这导致了光谷的商业中心地位下降，商业氛围减弱。
3. 交通问题：光谷的交通状况一直是一个问题，交通拥堵和停车难问题严重影响了人们的购物体验。这导致了许多人不愿意去光谷购物。