商业贷款的利率是根据市场利率和金融机构的风险评估来确定的。一般来说，商贷的利率较为动态，与国内外经济形势、银行资金成本和市场竞争等因素有关。
目前商贷五年利率的平均水平为4.9%-5.5%左右，不同金融机构的利率可能有所差异。在申请商业贷款时，需根据个人资产情况和信用评级等因素来确定具体的贷款利率。同时也需要咨询多家金融机构，比较不同的利率和费用，找到最合适的商贷产品。
根据当前贷款市场的情况，商贷5年以内年利率有所浮动，一般在5%到7%之间。当然，具体的利率还会受到一些因素的影响，如借款人的信用历史、贷款金额、抵押物品等。此外，商贷的利率也会受到央行政策的影响。近年来，央行陆续出台了多项宏观调控政策，包括加强金融监管、收紧货币政策等，这些政策都会直接或间接影响商贷的利率水平。
因此，借款人在选择商贷时，不仅要重视各方面的利率因素，还需要了解当前市场形势，遵循市场化和规范化的原则，从而选择最适合自己的商贷方案。
目前商贷5年利率是根据中国人民银行公布的基准利率和央行贷款基础利率来确定的。截至2021年4月末，中国人民银行基准利率为4.65%，央行贷款基础利率为3.85%，因此商贷5年利率参考上述两个指标，按照银行实际情况适当浮动，最终确定。商贷利率的调整和变化直接影响着实体经济的发展和金融市场的稳定，因此相关部门一般会根据国内外经济形势和金融市场的变化进行相应调整。