将房子卖给朋友时，需要遵循一定的法律程序和规定，以确保交易的合法性和安全性。以下是一些基本的手续和步骤：
双方签订房屋买卖合同：房屋买卖合同是双方共同签署的，明确规定了房屋交易的具体条款，包括房屋的价格、付款方式、交付时间等。
办理房屋过户手续：在合同签订后，双方需要前往当地的房地产管理部门办理房屋过户手续。这包括提交相关证件，如身份证、房产证等，并填写相关的申请表格。
缴纳税费：根据国家的税法规定，房屋交易需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。双方需要按照规定前往税务部门办理缴税手续。
需要注意的是，如果房子有贷款或者存在其他经济纠纷，需要先在贷款结清或者解决纠纷后再进行交易。此外，如果房屋存在共有权人，需要确保所有共有权人都同意出售，并签署相关的同意书。
在整个交易过程中，建议双方选择信誉良好的中介机构或者律师协助办理手续，以确保交易的顺利进行和合法性。
此外，需要特别提醒的是，虽然与朋友之间的交易看起来简单，但仍然要保持谨慎，遵循所有正规手续。在任何时候，签订书面合同并保留所有交易记录都是非常重要的，以避免未来可能出现的纠纷。
最后，由于房屋交易涉及的法律和程序可能因地区而异，建议在具体操作前咨询当地的房地产管理部门或律师，以获取更准确的信息和指导。
如果有意向将房子卖给房虫，为了保护自己的利益，可以采取以下措施：
1. 检查房虫的背景和信誉。在与房虫商谈之前，可以先关注其在互联网上的评价和口碑，了解其信誉度和专业性。同时，也可以询问其公司的注册信息和营业执照等证件，确保其真实可信。
2. 确定详细的交易内容和条件。在与房虫签订合同之前，需要确保合同条款清晰明确，包括房屋描述、交易价格、过户时间等。同时，也要求房虫提供承诺书或担保函，确保其能够按时履行合同义务。
3. 审查合同条款和签署合同。在签署合同之前，需要认真审查合同条款，并请律师审核合同内容。同时，在签订时，要在对方的见证下签署，并保留所有交易记录和凭证，以便后续纠纷解决和维权。
4. 保持跟进和沟通。在交易完成后，保持跟进和沟通，确保所有的问题得到解决，并及时处理任何问题。如有发现问题，及时向有关部门进行反映，确保自己的利益得到保障。
总的来说，与房虫进行房屋交易需要谨慎，采取必要的保护措施，以确保自己的利益不受损失。
可以采用赠与的方式把房子过户给未成年孩子。父母可以先到公证处办理房产赠与给未成年孩子的公证，然后带着公证书、身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理过户手续。赠与财产办理有关法律手续赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
一、父母的房子怎么过户给子女
父母将房产过户给子女有三种方式：
1、以出让的形式过户，也就是按照交易程序以出售的形式办理过户；
2、以赠与的方式转让所有权，包括赠与公证、房屋评估评估、所有权转让；
3、通过继承转移所有权，但这种情况需要发生在父母其中一方死亡的情况下，这种情况并不常见。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
一、出让房产流程：
父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
二、赠与房产流程与费用：
1、赠与流程：
（1）受赠人提交购房资质审核；
（2）双方签订赠与协议；
（3）双方到公证处做公证（在一个户口本上不需要公正）；
（4）双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。
2、赠与费用：
（1）直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税；
（2）非直系亲属之间赠与房产的公证费用：
成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取（无评估值的，以该地区平均价格计算）。
（3）办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。
三、继承房产流程：
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，
房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：
（1）被继承人死亡证明；
（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
二、可以把房子过户给两岁的孩子么
可以。需要父母作为监护人，代替子女签合同办理过户手续。需要出具子女出生医学证明，孩子父母双方当事人身份证，户口簿，婚姻状况证明，住房的房产证，契税证，出让性质土地证，贷款还清，到住房所属房管部门申请办理过户手续。父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式：一、赠与过户。二、出让过户。三、房产继承。房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产。
三、怎么把房屋赠与给小孩呢
(1)签署确认书办理赠与手续的第一步是父母与子女一起到所在地房管局签署确认书，并带齐相关资料。
(2)房产评估办理完签署确认书等相关手续，第二步就是等房管局派专业房产评估师上门测绘，然后等评估结果。
(3)办理赠与公证赠与公证是必须经由国家公证机构办理的证明赠与行为真实、合法的必要手续。
(4)各项税费一般情况下，房产赠与需要缴纳契税、印花税和登记费。(5)办理新房产证最后一步就是办理新房产证。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第六百五十九条，赠与财产办理有关法律手续赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。