城中村回迁楼源于拆迁，所以回迁房是什么产权就要看当时被拆迁房子是什么产权。
1、有完全产权的回迁房
如果当时被拆迁的房子，已经取得了房产证了，那么后面新建的回迁房也是有产权证的，这种回迁房的产权和市面上的商品房是没有任何区别的。
2、有限产权的回迁房
这种回迁房是因为被拆迁的房子是经济适用房。只有有限产权，要等房屋入住年限达到标准后，缴纳差价后才能够取得完全产权。这类房拆迁也是按照经济适用房管理办法来管理的。
3、集体土地上的回迁房
包括建在村民宅基地上面的房子、个人占有集体土地所建楼房、政府统一规划的安置房。
城中村便利店的经营相对而言较为困难。首先，城中村居民收入较低，购买力相对较弱；
其次，城中村的环境、卫生较差，管理难度较大，人员流动性也较大，提高经营效益较为复杂；
最后，由于城中村区域的特殊性，原本就已经存在多家小型零售店，竞争非常激烈，因此城中村便利店需要具备更高的灵活性和适应性才能在竞争中占据一席之地。要做好城中村便利店经营，需要根据当地实际情况进行市场调研和定位，并确立稳定的供货渠道，拓宽业务领域，提高服务质量和经营管理水平。
1 最近出台了城中村宅基地的新政策。
2 新政策规定，对于城中村出让宅基地，应当按照土地市场化的方式出让，确保公开、公平、公正；出让底价要按照土地出让的市场价值，不能低于土地的评估价值；另外，新政策还要求建设者必须根据规划进行规划、布局和建设。
3 这个政策的出台，将会加强对城中村宅基地的管理，规范土地的出让和建设，为城市的发展提供更好的支持和保障。