在购买房屋时，应该优先考虑砍总价而不是单价。因为单价只是表面的价格，它可能会受到各种因素的影响，如地理位置、房屋面积、建筑质量等。而砍总价则更能直观反映出房屋的价值，这样更能确保我们得到公平的价格。当然，在进行砍价的过程中，我们也需要对单价有一个基本的认识，以便更好地判断是否为公正的价格。
买房看房时，必须问的问题包括：房屋产权年限、面积和户型、装修情况、地理位置、周边环境、交通便利性、学区情况、物业管理和服务质量、房屋价格及付款方式、税费及其他费用、房屋历史和维修情况等。这些问题能帮助你全面了解房源，做出明智的购房决策。
买房砍价是一个需要技巧和策略的过程，以下是一些最简单的方法：
做好准备工作：在砍价之前，先了解当地房价行情，包括房屋的价格范围、周边房屋的售价等。同时，也要了解该房屋的具体情况，如户型、装修、地理位置等，以便在砍价时有充分的理由和依据。
找到卖方的弱点：在谈判过程中，要仔细观察卖方的反应和态度，找到其弱点或需求，从而有针对性地提出砍价要求。
例如，如果卖方急于出售房屋，或者房屋存在某些缺陷，那么就可以利用这些弱点来争取更大的砍价空间。
不要轻易表露购买意愿：在谈判过程中，要保持冷静和耐心，不要轻易表露自己的购买意愿。
这样可以让卖方更加焦虑，从而更容易接受你的砍价要求。
提出合理的砍价理由：在砍价时，要提出合理的理由来支持自己的要求。
例如，可以指出房屋存在的缺陷、周边环境不佳、市场行情不好等因素，从而说明自己的砍价要求是合理的。
灵活应对：在谈判过程中，要根据卖方的反应和态度灵活应对。
如果卖方不接受你的砍价要求，可以尝试采用其他方式来争取更大的优惠，如要求卖方承担部分税费、赠送家具等。
总之，买房砍价需要有一定的技巧和策略，要充分了解市场行情和房屋情况，找到卖方的弱点，提出合理的砍价要求，并灵活应对各种情况。
同时，也要保持冷静和耐心，不要轻易表露自己的购买意愿。