最好的办法是涂抹防水层，因为涂抹防水层的过程中可以从外部根部解决问题，房屋漏水主要是由于外部的防水层破裂，所以需要及时的将防水层进行更换，重新涂抹防水层即可正常的使用
房屋漏水给楼下造成损失时，赔偿事宜可以根据以下步骤进行：
1. 协商解决：首先，楼上业主应与楼下业主进行沟通，了解漏水原因并确认损失情况。双方可以就赔偿金额和修复方案进行协商。
2. 确定责任：如果双方无法达成一致，可以请专业的房屋质检部门鉴定漏水原因及责任人。如属楼上业主责任，楼上业主需承担赔偿和修复责任。
3. 赔偿金额：根据楼下业主的实际损失，楼上业主应当给予赔偿。赔偿金额可以参考损失物品的折旧程度、修复费用等因素协商确定。
4. 修复受损部位：在达成赔偿协议后，楼上业主应按照约定及时对漏水部位进行修复，确保不再对楼下业主造成影响。
5. 如有必要，可请律师或专业人士协助：在协商过程中，如双方在赔偿金额或责任分配上存在较大争议，可以寻求律师或专业人士的帮助，以确保自身权益。
6. 诉讼：如果协商无果，双方可依法向人民法院提起诉讼。法院会根据实际情况和法律规定，判决楼上业主承担相应的赔偿责任和修复费用。
需要注意的是，在处理房屋漏水赔偿问题时，双方应保持冷静和理智，尽量通过协商解决问题。同时，楼上业主要有诚信，承担起应有的责任，确保楼下业主的合法权益得到保障。
房屋出现漏水的问题，有可能是因为装修质量所带来的，或者因为开发商施工不到位所带来的问题。如果发生了纠纷，业主可以找相关的鉴定机构。如果已经上诉至了人民法院，一般来说由人民法院指派的第三方鉴定机构，对于房屋漏水进行检测，并且要给出相关的证据材料，这样才会更加的专业和公正。最后会出具质量鉴定报告书，作为法律的依据进行判定。如果确实是装修公司或者是开发商的责任，会认定赔偿。

如果是在验房的时候发现了房屋出现漏水的问题，第一时间就应该跟开发商反映，并且要拒绝收房。开发商处理得当之后，才能够交房使用。

二、房屋漏水怎么解决，怎么赔偿
1、房屋出现漏水的问题有很多的原因，比如管道漏水所造成的，有可能是防水没有做到位或者安装管道没有固定好，发生了松动。也有可能是房顶防水层漏水了，下雨的时候导致室内出现漏水的麻烦。还有可能是混凝土没有充分的振捣，墙面、地面上都有渗水点，也会给家庭带来很大的麻烦。

2、一旦发生了房屋漏水的问题，首先需要找到漏水的原因，根据原因再来进行责任的划分，确定到底由谁来负责。如果是人为破坏的，当事人应该承担相应的责任。如果属于开发商的责任，在房屋的保质期之内，应该由开发商来负责维修和赔偿。如果是因为物业疏于管理，没有及时发现，应该由物业公司来承担赔偿责任。