在中国大陆地区，自然人之间的租赁关系是不被认可为商业交易的，因此自然人之间的租房交易是无法开具专用发票（也称增值税发票）的。
一般情况下，您可以跟房东/房客约定好租赁期限、租金金额等细节，然后在交易结束后开具普通发票，这种发票可以只开具租房服务的名目，作为租赁协议的附加确认凭证。
如果您想通过开具专用发票来获得更多的税务优惠，则需要通过其他途径，如购房或者从事房地产租赁业务等方式来实现。不过具体情况需要根据当地相关税务政策而定，建议您咨询专业会计师或税务机构以了解更详细的信息。
不能开专票。
因为自然人没有租房开专票的资格，只有企业和个体工商户才有此权利。
如果要开具发票，需要通过正规的地产中介或房屋出租公司租赁房屋，并签订租房合同，此时中介或公司可以开具租房发票。
另外，个人之间的租赁也可以签订正式的租房合同，并且按照实际缴纳的租金，申报房屋租金专项扣除。
房屋租赁也可以开具增值税专用发票。
一般纳税人出租不动产，可以自行开具增值税专用发票。小规模纳税人出租不动产，可以向国税局申请代开增值税专用发票，并预缴相应增值税。其他个人（自然人）出租不动产，可以向地税局申请代开增值税发票，包括增值税专用发票和普通发票，并缴纳相应增值税、附加税费、房产税、个人所得税。