工业用地的房子一般需要按照厂房评估来进行估价和评估，因为这类房产与普通住宅不同，其使用目的是为生产和经营服务的，并具有特殊的功能和配置，如基础设施、机器设备等，而这些都会直接影响房屋的价值和使用效益。
此外，厂房评估还能够考虑到工业用地的地理位置、交通便利度等因素，为购买者或银行等机构提供更精确的参考依据。因此，按照厂房评估对工业用地的房屋进行估价和评估非常必要。
一般不能买工业用地上的房子。国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售，且工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年，工业用地上的住房必须转变土地性质为住宅用地方可上市交易。
在工业用地上建造厂房和修理货车通常是可以的，但需要满足一些条件和规定。
首先，工业用地通常是用于工业生产和相关活动的土地，因此建造厂房和进行车辆修理等工业活动是与土地用途相符的。然而，具体的规定可能会因地区而异，你需要了解当地的相关法规和政策。
其次，建造厂房和进行车辆修理需要获得相关部门的批准和许可。这可能包括建设许可、环保许可、消防许可等。你需要向当地的相关部门咨询并了解具体的申请流程和要求。
此外，你还需要确保你的活动符合当地的环保、安全和其他相关标准。例如，你需要确保废水、废气等排放物符合环保标准，确保工作场所的安全和卫生等。
最后，你还需要考虑土地的实际条件和能力，确保建造厂房和进行车辆修理不会对土地造成过度负担或损害。
综上所述，虽然工业用地上通常可以建造厂房和修理货车，但你需要满足一系列的条件和规定。建议你在进行任何活动之前，先向当地的相关部门咨询并了解具体的规定和要求。