一次性交足房款的可以免费办理房产证,按揭贷款的需要向开发商再缴纳保证金后,才能给业主们提供资料。
因为办贷款的时候会有一个预告登记证,没办理房产证之前是用它在银行里做预抵押,办了房产证以后,房产证要押给银行,用房产证把预告登记证拿回来,属于正式抵押。
由于当时办抵押的时候是公司给业主们担保的,开发商担心业主拿到房产证后不去办抵押,才需要再缴纳保证金的。
一般来说，开发商办理房产证时需要支付保证金。保证金的金额一般与买方的购房金额相同，在正常情况下，开发商可以收取一定比例的保证金，用以解决房产证办理过程中可能出现的纠纷。
不过，在某些特殊情况下，收取的保证金金额也可能会有所不同，所以买家在购房时要认真了解相关信息，才能避免给自己带来不必要的损失。