商业贷款转公积金贷款原则上贷款年限不允许超过原商业贷款剩余年限,同时贷款期限需要控制在申请人法定退休年龄顺延的5年之内,也就是说最长不超过30年。如果是二手房商转公贷款年限与房龄合计不能超过30年或35年。
由于各地区在贷款年限上的政策可能会有些许的差别,但总的来说贷款期限之和不超过30年,贷款期限与申请人申请贷款的年龄之和不超过70岁适用于全国大部分地区。
房贷申请商业贷款转成公积金贷款之后，是可以缩短年限的，贷款人可以根据自己的情况申请，若是想缩短贷款年限，重新签订一份还款合同即可。房贷商转公也可以改变还款方式，比如前面的等额本息，现在想改成等额本金，都是可以的。
可以,但需要满足一些条件。
转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人。2、原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录。3、因购建房提取住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上。