对于北京二手房市场回暖的原因，贝壳研究院认为主要有三个方面。排名前列，随着线下带看逐步恢复正常，受疫情影响的需求逐步释放；第二，在房贷利率下行的预期之下，市场预期有所提振；第三，5月学区房政策的调整，叠加五一假期，使得北京市西城区成交量大幅增长，其成交量环比和同比增速均超过120%，带动换房链条上的其他交易主体入市，促进全市成交量大幅增长。