电梯房选楼层其实是根据个人需要选才是最佳的方法。有人喜欢高层的，有人喜欢低层的，房间的采光或低层的隐私问题都是考虑选楼层的最佳方法。
电梯房腰线层漏水的原因有多种，常见原因包括：
（1）外墙防水层损坏或施工不当。
这种原因通常会导致电梯房腰线层直接漏水，雨水顺著外墙渗入，导致室内漏水。
（2）防水材料质量较差。
如果电梯房腰线层的防水材料质量较差，或者使用了不适合当地气候条件的材料，很容易出现防水层开裂或脱落的情况，导致漏水。
（3）建筑物的沉降或倾斜。
如果电梯房所在建筑物发生了沉降或倾斜，容易导致防水层开裂或破坏，从而造成漏水。
（4）防水施工不当或偷工减料。
防水施工不当或者偷工减料，会导致防水层出现渗漏、开裂或脱落的情况，从而导致漏水。
选择电梯房的高层还是三楼，视个人需求和偏好而定。如果你注重视野和隐私，喜欢高处的空气清新，可以选择高层。但如果你想方便生活，不喜欢爬楼梯，或者担心火灾等紧急情况，则可以选择三楼。无论选择哪个楼层，都要看房子的具体情况和周边环境，确保安全、舒适和方便。