一般户型图标注的虚线框都是赠送面积，会是房间里的飘窗或者一个比较大的面积，比如说次卧赠送一块大面积，看起来跟正常卧室一样。
户型图的方位和实际方位是否一致，这取决于具体的户型图如何绘制。通常，户型图是为了展示房屋内部的空间布局和房间之间的相互关系而绘制的。有些户型图会明确标注方位，如北、南、东、西，此时户型图的方位应与实际方位一致。然而，也有一些户型图并不标注具体方位，只是示意性地展示房间布局，这种情况下就无法确定户型图的方位是否与实际方位一致。因此，具体需要查看户型图的绘制方式和标注内容来确定。